Propunerea modifică Legea 196/2018 pentru a permite instalarea de sisteme fotovoltaice și de stocare pe părțile comune ale condominiilor, stabilind majorități de aprobare, forme de investiție, reguli de finanțare, proprietate și partajare a energiei.

Cel mai grav

Proprietarii direct afectați sau cei care nu participă ar putea fi puși în fața unui proiect aprobat cu două treimi din voturi și din cote, cu folosirea acoperișului pe până la 25 de ani; textul prevede însă acord scris al celor direct afectați, acord unanim pentru credite și protecții împotriva includerii costurilor individuale pe listele neparticipanților.

Cine e atins: Proprietarii și locatarii din condominii, asociațiile de proprietari, investitorii și furnizorii de energie fotovoltaică, operatorii și prestatorii implicați.

Puncte de urmărit

• Art. 39^2 alin. (1) derogă de la art. 38, 39 și 51 din Legea 196/2018 și cere două treimi din unități și din cote, plus acordul scris al proprietarilor direct afectați; absența răspunsului nu înseamnă acord.
• Art. 39^2 alin. (5) permite contracte de folosire a părților comune de până la 25 de ani, fără prelungire tacită, prin derogare de la art. 43 alin. (4).
• Noțiunea de „direct afectați” (art. 39^2 alin. (3)) se stabilește prin documentația tehnică, deși poate fi contestată.
• Art. 39^3 prevede că simpla aprobare a amplasării nu permite includerea obligațiilor participanților pe listele neparticipanților; creditele sau garanțiile pentru asociație cer acordul scris al tuturor proprietarilor.
• Asociația primește sarcini noi: conturi bancare distincte (art. 20 alin. 1^1), administrarea instalației, evidențe și informare, iar textul disponibil nu include articolele 39^5–39^6 complete.

Scorurile modelelor

• 3,4claude-sonnet-5-5

  Textul disponibil este parțial (se întrerupe la art. 39^5), dar conține garanții numeroase: acord unanim pentru credite, acord separat pentru accesul în proprietatea individuală, termen de 10 zile pentru documentație, cale de anulare a hotărârii. Riscul provine din derogarea de la majoritățile obișnuite, durata de până la 25 de ani și obligațiile noi de organizare și evidență pentru asociații.

Media este scorul afișat sus (risc redus). Prompt v1. Scorul este o evaluare AI sau, dacă e marcată simularea, o rubrică locală. Nu este un verdict juridic.

Mersul proiectului

1. 21-10-2026

   Înregistrat la Senat pentru dezbatere cu nr.b585

2. 26-10-2026

   trimis pentru aviz la Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei

3. 26-10-2026

   trimis pentru aviz la Consiliul Concurenţei

4. 26-10-2026

   trimis pentru aviz la Consiliul Economic şi Social